Grandes disparités dans le prix des loyers, selon le Crédit Suisse

ZURICH - Le loyer moyen d'un logement neuf de 4,5 pièces peut varier de 2250 francs en ville de Zurich à 1590 francs dans le Jura. C'est ce qui ressort d'une étude publiée par le Credit suisse.La situation d'un appartement est "un facteur essentiel" pour déterminer sa valeur, donc son loyer, souligne le numéro deux bancaire helvétique. L'équipement intérieur du logement peut aussi induire d'importantes différences dans le prix du loyer.Selon l'étude, le loyer d'un appartement moyen d'une commune fiscalement avantageuse du bassin zurichois peut ainsi dépasser plus de deux fois le loyer d'un appartement identique dans une commune jurassienne mal déservie par les transports publics.Pour un appartement avec vue directe sur le lac, il faut compter avec un loyer de 2,9% plus élevé que pour un bien identique sans vue sur le lac. Si l'appartement se situe dans un environnement très bruyant, le loyer peut être jusqu'à 1,2% inférieur.Concernant l'équipement intérieur, l'étude du Credit suisse estime qu'il faut compter avec un supplément de loyer de 5,6% pour un deuxième WC et de 5,5% pour une cheminée. Un attique coûte 10,5% plus cher et un ascenceur augmente le loyer de 3,8%.Par contre, une baignoire ou un raccordement au réseau câblé n'entraîne pas un loyer plus élevé. Selon le Crédit suisse, de tels équipement sont en effet désormais la norme pour les locataires.Les frais accessoires représentent en moyenne 12% du loyer brut et varient peu selon la taille de l'appartement, souligne l'étude. Les frais de chauffage représentent environ la moitié de ces frais et l'eau un quart. /ATS
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